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    深圳房價暴跌近5000元!樓市迎來五大地雷

    2016-08-04 10:38:32 來源:中金在線 瀏覽次數:

      近日,小編被一則樓市新聞吸引,報道稱深圳樓市創下近四年最高跌幅,沒錯,是深圳樓市。一線城市房地產開跌?

      深圳房價7月下跌近5000元/平方米

      根據深圳規土委成交最新數據顯示,7月深圳新房成交均價56720元/平方米,環

      比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。從成交數據來看,整個7月,深圳一二手房成交表現不見起色。

      目前,深圳房價已居高位,高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退,再加上交易稅費的增加,一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心,行情低迷,市場整體陷入了僵持期。

      不僅深圳,放眼全國,7月樓市成交量整體表現增速放緩甚至下滑。中原地產研究中心統計數據顯示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米,環比成交量跌幅達到了7.4%。

      中原地產首席分析師張大偉表示,預期下半年,房地產調控繼續因城施策,升級到一城一策,一旦信貸政策寬松不能持續,下半年尤其是四季度房地產市場的風險可能爆發。

      事實上,自5月9日權威人士在《人民日報》上發言指出“房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮化去庫存,而不應通過加杠桿去庫存”之后,樓市已經連數日遭受多重暴擊。

      五個炸雷,讓樓市風險陡增!

      政治局:或著手抑制資產泡沫

      7月26號,中央政治局會議罕見提出,抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業。

      政治局會議的態度表達了高層要給房地產降溫的決心;{一定下來,下半年的樓市不好走了。

      證監會:再融資收緊

      7月25日,證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出,不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。

      隨著監管力度的加強,房企加杠桿的行為將被打壓,土地市場也將有所降溫。

      銀監會:銀行風控加強

      7月27日,銀行理財新規征求意見稿已經下發至各銀行,次日,銀監會回應稱,目前處于內部研究論證和征求意見階段。

      理財新規被稱為史上最嚴,目的之一就是降低金融業杠桿、抑制資產泡沫。

      保監會:不做野蠻人

      7月26日下午,保監會發布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。

      在今年上半年全國誕生的“地王”中,搶地的不僅有房地產大亨,更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋,是短期房地產利空。

      財政部:房地產稅在來的路上

      7月23日,財政部部長樓繼偉表示,目前房地產稅制改革尚未推出正式方案,但下一步將"義無反顧"推進改革。

      雖然市場上很多人表示房地產稅將“遙遙無期”,但這已表明了監管層的決心。

      此外,各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地產信貸防控,深圳首套房利率普遍上調,天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳,所謂無風不起浪。

      今年以來房地產和土地市場的瘋狂大家有目共睹,然而真正剛需的有多少?房子都是在富人之間流轉,真正剛需的人買不起房,甚至存錢的速度比不上漲價的速度,樓市已經太瘋狂了,瘋狂到了無法承受。

      近日,網曝深圳某樓盤推出了十多套單位面積僅為6.6平米左右的房源,難道國人已經到只能買得起6平米房子的時候了嗎?希望監管層能將房價引領回正常的道路上,不求大跌,只求正常。

    關健詞:深圳房價

    責任編輯:于婷

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